Какво да очакваме от кредитния пазар през 2022г.

22 дек., 2021 | Ипотечни кредити, Потребителски кредити, Банки

В края на 2021 – поредната рекордна година за ипотечното кредитиране в България, имаме пореден ръст, като новоизтеглените ипотечни кредити доближават 5 милиарда лева.

В края на 2021 г. лихвите по жилищните ипотечни заеми са в рамките на 2.3% – 2.8%, което отново е рекорд за най-ниски лихви на българския ипотечен пазар.

Въпреки двете вълни на COVID пандемията, в икономиката много сектори продължиха да работят добре и заетите в тях активно се включиха на пазара на недвижими имоти и ипотечно кредитиране и формираха ръст около 17% спрямо 2020 г.

Средният размер на кредитите се покачи само с около 5% и достигна 121 000 лева, въпреки ръста на цените на имотите и нарасналото търсене на по-големи и по-скъпи жилища. Този малък ръст на средния размер се дължи на по-голямото самоучастие, което голяма част от клиентите предпочитат да дадат предвид високата инфлация и таксите, които банките въведоха за свръхналичности по сметките на физически и юридически лица.

При процента на финансиране, предпочитан от клиентите, остава диапазонът между 70% и 80% от стойността на имота, като има покачване на интереса към финансиране между 80 и 90% най-вече при купуващите ново строителство.

При потребителските кредити лихвените нива в края на 2021 г. се движат между 4.3 и 6.5%, като и там имаме ръст на изтеглените потребителски кредити спрямо 2020 с около 10%.

Ръстът на пазара на ипотеки през 2022 г. очакваме да бъде около 10%, въпреки високата база на 2021 г., основно поради продължаващия голям интерес към покупка на жилища в големите градове на страната. При потребителските кредити очакваме ръст около 8% през 2022 г.

Покупките на имоти в строеж ще се увеличават и през 2022 г., като новите проекти ще генерират интерес с добри локации, добро разпределение на жилищата и по-големи пространства, отговаряйки на новите критерии на купувачите, повлияни и от COVID кризата.

През 2022 г. ще се търси по-висок процент финансиране – около 75% – 85% от цената на имотите, ще се запази и увеличи интересът към покупка на къщи в големите градове и до 30-40 км около тях, покупка на тристайни и по-големи апартаменти.

Въпреки ръста на цените на имотите в големите градове, интересът за покупка ще се запази, като основен двигател ще са спестяванията на населението (депозитите надхвърлят 61 милиарда лева) и добрите лихви по ипотечните кредити.